In de vastgoedsector spelen zowel makelaars als taxateurs een essentiële rol. Hoewel de functies soms overlappen, hebben beide beroepen verschillende taken, vereisten en beloningen. Dit artikel zal de verschillen tussen makelaars en taxateurs belichten, met een focus op hun specifieke rollen, taken, opleidingen en salarissen.
Beroepen en taken
Hieronder vind je de verschillende taken per beroep, zodat je duidelijk kunt zien in hoeverre ze verschillen hierin.
Makelaar
Een makelaar is een professional die optreedt als tussenpersoon bij de aan- en verkoop, verhuur en beheer van onroerend goed. Makelaars kunnen werken in de woningmarkt, de commerciële vastgoedmarkt of een combinatie van beide. Hun hoofddoel is om kopers en verkopers bij elkaar te brengen en transacties te faciliteren.
De taken van een makelaar kunnen onder andere omvatten:
- Begeleiding bij aan- en verkoop: Adviseren van klanten bij de koop of verkoop van onroerend goed, inclusief prijsonderhandelingen.
- Waarde-inschatting: Bepalen van de marktwaarde van een woning of pand om de verkoopprijs te bepalen.
- Marketing: Het promoten van onroerend goed via advertenties, bezichtigingen en open huizen.
- Onderhandelingen: Onderhandelen over de prijs en voorwaarden van de verkoop of verhuur van onroerend goed.
- Contracten en papierwerk: Opstellen en beheren van juridische documenten en verkoopcontracten.
- Marktanalyse: Bijhouden van markttrends en prijsontwikkelingen om klanten goed te kunnen adviseren.
Taxateur
Een taxateur is een specialist in het beoordelen van de waarde van onroerend goed. In tegenstelling tot makelaars, die voornamelijk bemiddelen in transacties, ligt de focus van taxateurs op het objectief vaststellen van de waarde van een woning, commercieel pand of ander onroerend goed.
De taken van een taxateur kunnen onder andere omvatten:
- Waardebepaling: Het uitvoeren van waardebepalingen voor diverse doeleinden, zoals verkoop, financiering, verzekering of belasting.
- Inspectie: Het grondig inspecteren van het pand, zowel intern als extern, om een nauwkeurige beoordeling te maken.
- Onderzoek: Het verzamelen van gegevens over vergelijkbare panden en markttrends.
- Rapportage: Het opstellen van gedetailleerde taxatierapporten die voldoen aan wettelijke en professionele normen.
- Advies: Het verstrekken van advies over waardeontwikkeling en marktrisico’s aan klanten.
Opleidingen per beroep
Ook qua opleiding kan er natuurlijk van alles anders zijn per beroep, bekijk hier of je liever een opleiding tot makelaar of tot taxateur wil gaan volgen.
Opleiding tot makelaar
Om makelaar te worden, moet men doorgaans een specifieke opleiding volgen en een certificering behalen. In Nederland is de meest gangbare route om makelaar te worden het volgen van de opleiding Makelaardij bij een erkende opleidingsinstituut zoals SVMNIVO, KIVI of een hogeschool.
Een typische opleiding tot makelaar omvat:
- Basiskennis vastgoed: Inzicht in de vastgoedmarkt, wet- en regelgeving en eigendomsrecht.
- Vaardigheden in verkoop en marketing: Technieken voor het effectief verkopen en promoten van onroerend goed.
- Taxatie en waardering: Basiskennis over het schatten van de waarde van onroerend goed.
- Onderhandelen en bemiddelen: Training in onderhandelen en het managen van transacties.
- Stage: Praktijkervaring door middel van stages bij makelaarskantoren.
Na afronding van de opleiding moeten aspirant-makelaars een examen afleggen om gecertificeerd te worden. Vervolgens kunnen ze zich registreren in het VastgoedCert of bij een vergelijkbare beroepsorganisatie.
Opleiding tot taxateur
De opleiding tot taxateur vereist specifieke kennis en certificering om de nauwkeurigheid en objectiviteit van waardebepalingen te waarborgen. Ook hier zijn er erkende opleidingen en instituten, zoals NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) en SVMNIVO.
Een typische opleiding tot taxateur omvat:
- Grondige kennis van taxatiemethoden: Verschillende methoden en technieken voor het waarderen van onroerend goed.
- Juridische kennis: Inzicht in wet- en regelgeving rondom onroerend goed en taxaties.
- Marktanalyse: Diepgaande kennis van de vastgoedmarkt en economische factoren die invloed hebben op vastgoedwaarden.
- Rapportagevaardigheden: Vaardigheden in het opstellen van gedetailleerde en professionele taxatierapporten.
- Praktische training: Stageperiodes bij erkende taxateurs om praktijkervaring op te doen.
Na het afronden van de opleiding moeten taxateurs vaak een certificeringsexamen afleggen en zich registreren bij een professionele organisatie zoals NRVT om als gecertificeerd taxateur te kunnen werken.
Salaris
En hier doen we het vaak om; wat ga je verdienen als makelaar of als taxateur?
Salaris van een makelaar
Het salaris van een makelaar kan variëren afhankelijk van ervaring, locatie en het type vastgoed waarin ze gespecialiseerd zijn. Makelaars verdienen meestal een basisloon aangevuld met commissies op basis van de transacties die ze voltooien.
In Nederland ligt het startsalaris van een makelaar meestal tussen de €2.000 en €3.000 bruto per maand. Met meer ervaring en succes in de verkoop kan dit oplopen tot €4.000 tot €6.000 per maand of meer. Topmakelaars die werken in lucratieve markten kunnen zelfs aanzienlijk hogere inkomens genereren, vooral door commissies.
Salaris van een taxateur
Het salaris van een taxateur hangt af van de ervaring, specialisatie en de complexiteit van de taxaties die ze uitvoeren. In tegenstelling tot makelaars verdienen taxateurs meestal een vast salaris, hoewel sommige ook freelance werken en per opdracht betaald worden.
In Nederland ligt het startsalaris van een taxateur meestal tussen de €2.500 en €3.500 bruto per maand. Met meer ervaring en specialisatie kan dit oplopen tot €4.500 tot €6.000 per maand. Freelance taxateurs kunnen variabele inkomsten hebben, afhankelijk van het aantal en type opdrachten dat ze aannemen.
Hoewel makelaars en taxateurs beide een belangrijke rol spelen in de vastgoedsector, hebben ze duidelijk verschillende taken en verantwoordelijkheden. Makelaars richten zich op het bemiddelen bij aan- en verkooptransacties, terwijl taxateurs gespecialiseerd zijn in het objectief bepalen van de waarde van onroerend goed. Beide beroepen vereisen specifieke opleidingen en certificeringen om professioneel te kunnen werken.
Het salaris van zowel makelaars als taxateurs kan variëren afhankelijk van ervaring, locatie en specialisatie. Makelaars hebben vaak het potentieel om hogere inkomens te verdienen door commissies, terwijl taxateurs een meer gestabiliseerd salaris kunnen verwachten.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in een carrière in de vastgoedsector, is het belangrijk om te overwegen welke aspecten van het vak het meest aanspreken. Of het nu gaat om de dynamiek van het sluiten van deals als makelaar of de analytische benadering van waardebepalingen als taxateur, beide beroepen bieden unieke uitdagingen en beloningen in de boeiende wereld van onroerend goed.